Цена недвижимости в 2016 году в странах Европы

Цена недвижимости в 2016 и стоимость недвижимости в Европе

Цена недвижимости в 2016 году в странах Европы. Фото: Shutterstock

Итоги исследования рынка недвижимости показали, что цена недвижимости в различных европейских государствах и столицах сильно варьируется. Оценка базировалась на основании исследования, проводимого среди семнадцати стран. Редакция Close Europe  решила поделиться результатами исследования и собственным взглядом на счет стоимости недвижимости и разницы в ценах.

В 2016 году международной консалтинговой компанией Deloitte впервые было проведено исследование, в котором за основу бралась оценка возможности инвестирования в рынок недвижимости различных европейских стран на примере конкретной установленной суммы денег.

Целью данного исследования было понять, где, и какого размера недвижимость можно себе позволить в странах и городах Европы за сумму, составляющую 200 тыс. евро.

Недвижимость средних размеров доступна в Варшаве

Средний показатель для всех анализируемых стран составил 114 квадратных метров, однако для наибольших городов Европы данный показатель составил 90 м. кв. Интересен пример Польши, которая в целом находится в рейтинге выше среднего значения (составляет 163 квадратных метра), однако для Варшавы размер недвижимости составил в точности 114 кв. м., как и среднее по Европе.

По мнению директора отдела финансового консалтинга на рынке недвижимости фирмы Deloitte Марты Каминовской, самой дешевой, среди анализируемых, страной оказалась Россия, где за указанную сумму денег можно приобрести даже недвижимость размером 276 м. кв., но такой же суммы в Великобритании хватит всего лишь на 39 метров квадратных. Таким образом, разрыв в ценах на недвижимость в европейских странах действительно огромен.

Данная тенденция сохраняется и при сравнении городов. К примеру, в городе Дебрецен (в Венгрии) за 200 тыс. евро можно найти апартаменты размером 201 квадратный метр, а вот в центре Лондона данной суммы едва-ли хватит на 11 кв. метров.

Максимальная и минимальная цена недвижимости в Европе

При этом, если оценивать наиболее дорогие города, наблюдается неожиданный результат. После лидирующего по всем фронтам Лондона с показателем 18,1 тыс. евро за кв. м., и центральными районами Парижа, где средняя стоимость недвижимости составляет около 10,7 тыс. евро за кв. м., расположился Тель Авив, цена метра квадратного в котором составляет 7 тыс. евро.

В свою очередь, самую дешевую недвижимость можно приобрести в вышеупомянутом венгерском городе Дебрецен по цене в 997 евро за кв. м. и российском Екатеринбурге, по цене 1004 евро за метр.

Если сравнивать столицы Центральной Европы, то самые дешевые квартиры можно приобрестии в Будапеште, цена которых составит около 1,3 тыс. евро за квадратный метр, в Вильнюсе (1,6 тыс. евро) и в Варшаве, по цене, немного превышающей 1,7 тыс. евро за квадрат. Для сравнения, в Праге стоимость недвижимости возрастает до показателя в 2 тыс. евро за квадратный метр.

В Польше ситуация по выборке нескольких городов выглядит следующим образом: Краков — около 1,4 тыс. евро за метр, Познань — 1,5 тыс. евро, Вроцлав — 1,5 тыс. евро, Гданьск — 1,3 тыс. евро, Катовице — 1,2 тыс. евро, Лодзь — около 1 тыс евро.

Интересен также тот факт, что в Монако, Милане, Барселоне и Тель-Авиве, цена недвижимости выше, нежели в столицах государств, где находятся данные города.

Насколько сильно изменялась цена недвижимости в Европе?

Среди 12 проанализированных столиц стран в прошлом (2015) году только три отметили спад стоимости недвижимости в течении года. Наибольший спад был отмечен в Москве, и составил он 30%. Помимо российской столицы заметное снижение цен на недвижимость зафиксировано также в Берлине и Риме.

В свою очередь, наибольший рост цен на квартиры наблюдался в Лиссабоне (около 33%), в центральных районах Лондона — 29%, и Дублине — 21%. По данному показателю в Варшаве не было обнаружено существенных изменений.

Цена недвижимости в Варшаве примерно в полтора раза выше, чем в целом по городам Польши. В данном случае, наибольшая разница ощутима в Москве, где столичные квартиры составляют 370% средней цены для России. Еще один подобный пример — Лондон, в котором рост в сравнении с страной в целом составляет 350%.

Какова стоимость квадратного метра жилья?

Средняя цена квадратного метра в Польше в предыдущем году составяла порядка 1,1 тыс. евро. Но Польша не занимает лидирующие позиции по дешевизне квартир, поскольку её обходят Россия, Венгрия и Португалия.

А вот самыми дорогими странами по показателю стоимости квадратного метра недвижимости являются Франция, Ирландия, Израиль, Великобритания, где запросто можно расчитывать цену в пять раз выше, чем было указано в Польше.

Сравнивая историческую перспективу изменения стоимости недвижимости в европейских странах отметим, что в Польше даже сравнивая 2014 с 2015 годом изменения были не столь существенные. Чего не скажешь о Ирландии, где цена возросла на 27%, также в Израиле (+10,8%) и Испании (+10,6%).

Наибольший спад цен в целом по стране зафиксирован в связи с экономической ситуацией в России и девальвацией национальной валюты (- 25%).

По словам эксперта Deloitte, в 2015 году в Польше зафиксированы рекордные продажи новых квартир, показатель является наивысшим с 2008 года. Причинами этого послужили стабилизация цен недвижимости и низкие ставки ипотечных кредитов.

Такую активизацию на рынке можно также обьяснить желанием избежать дальнейших возможных обострений рынка ипотечного кредитования и окончания правительственных программ, обеспечивающих возможность приобретения первой недвижимости на льготных условиях. Примером того выступает программа MDM в Польше, о которой детальнее можно можно почитать в нашей статье.

В 2015 году в Польше было взято ипотечных кредитов на около 6 % более, чем в 2014 году. В 2016 году экспертами прогнозируется небольшой спад такой динамики в связи с ростом кредитных ставок, который возник в результате внедрения банковского налога.

Хватит ли жилья на всех?

В 2015 году показатель количества квартир на тысячу жителей Евросоюза составлял 486,5 квартир, а в проанализированных в отчете Deloitte странах, немного менее, — 467 квартир на тысячу жителей.

Самое большое количество квартир на тысячу жителей обнаружено в Португалии, Испании, Франции и Австрии. При этом, наименьшим количество квартир обеспечен Израиль — менее 300 квартир на тысячу жителей. На втором месте с конца находится Польша, где квартирами из тысячи людей обеспечены всего 363 человека. Это примерно на 25% меньше, чем среднеевропейский показатель.

Как выглядит ситуация на первичном рынке недвижимости стран ЕС

По среднему количеству новостроек, сданных в эксплуатацию, обобщенный показатель по Европе составляет 2,8 квартиры на 1000 жителей. В 2015 году больше всего новых жилых квартир было сдано в эксплуатацию в России (7,6 квартир на тысячу жителей). Среди стран Евросоюза, среди лидеров можно выделить  Австрию (6,2 квартиры на тысячу жителей) и Францию (5,5 квартир, отданных в эксплуатацию на тысячу жителей).

Выше среднеевропейского значения находятся такие страны, как Польша (3,8 квартир), Словения, Германия, Эстония, Литва, Нидерланды, Бельгия.  При этом, худший показатель показали Португалия (0,7 квартир на тысячу жителей), Италия и Венгрия (0,8 квартир).

Что же касается количества домов, которые находятся в процессе возведения, средним является показатель в 3.6 квартир на тысячу жителей. В этом отношении Польша намного выше среднего показателя, с результатом на уровне 4,4 (а в прошлом году — 3,9 квартир). Кроме того, в этой категории однозначным лидером является Россия (8,4 возводимых домов на 1000 жителей).

Где быстрее накопить на собственную недвижимость в Европе?

Учитывая размеры валовой годовой зарплаты в анализируемых государствах, быстрее всего позволить собственную квартиру могут жители Германии, где через 39 месяцев работы можно приобрести 70 м.кв. квартиру. С другой стороны, жители Великобритании должны были бы откладывать целиком свою зарплату в течении 11 лет, чтобы позволить себе собственное жилье.

Польша по данной оценке с результатом в 8 лет попала в среднюю группу государств, где собственную квартиру можно приобрести откладывая зарплату непрерывно на протяжении 6-8 лет. В этой же группе расположились Чехия, Венгрия, Франция, Словения, Ирландия и Италия.

Эти данные являются приблизительными, поскольку при проведении исследования в учет не брался такой важный фактор, как размер покупательной способности среди различных государств, который более детально отображает возможности трат в каждой стране, как много денег люди смогут отложить из своей зарплаты, и что себе позволить в государстве проживания.

Насколько существенна разница в ценах новых и существующих домов?

Еще одно интересное замечание состоит в том, что по результатам исследования было выявлено, что в Польше можно согласовать скидку на недвижимость в размере до 5% стоимости квартиры. Напишите в комментариях, можно ли договориться с продавцом о скидке на стоимость недвижимости в Вашем государстве проживания?

Различия в ценах на первичном и вторичном рынке недвижимости в анализируемых странах  достигают 45 % в пользу вторичного фонда (к примеру, в Венгрии именно такой показатель). Для сравнения, в Польше такая разница составляет около 17%. Интересен факт, что в России наблюдается обратное явление, где цены на старые квартиры могут превышать цены на новостройки.

В качестве выводов

Подводя итоги проведенного исследования отметим, что цена недвижимости среди проанализированных стран сильно варьируется. За одни и те же деньги можно позволить себе огромную квартиру (или даже целый этаж, или дом) в одних государствах, или совсем небольшие квартирки до 40 кв. м. в других.

При этом, сам рынок первичного и вторичного жилья также показывает различные результате, где в некоторых странах чётко видны предпосылки выбрать для покупки ранее подстроенные дома, тогда как в других — разница не существенна. В других странах возникает ситуация, при которой цена недвижимости на первичном рынке может быть меньше, чем на вторичном.

Стоимость недвижимости в Европе зависит от многих факторов, среди которых экономическая ситуация и демографические изменения играют наиболее существенную роль. Однако, некоторые недавние политические изменения (вроде выхода Великобритании из состава Евросоюза, т.н. Brexit), прошедшие выборы в Польше, грядущие выборы в центральных государствах ЕС и т.д., могут, и скорее всего, станут рычагами дальнейших изменений стоимости недвижимости в странах и их столицах.

Если Вам понравилась данная статья, не забывайте подписаться на Close Europe в социальных сетях (Facebook и VK), поделиться статьей с друзьями, а своими взглядами на дальнейшее развитие рынка недвижимости в Евросоюзе в комментариях. Благодарим за внимание!

Выбор страны, Главная

One thought on “Цена недвижимости в 2016 году в странах Европы

  1. Алекс on Reply

    Город Монако является столицей княжества Монако, которое само по себе представляет собой практически полностью застроенную городскую территорию.

Добавить комментарий