Доступное жилье для молодежи в Польше: MDM

Доступное жилье в Польше по MDM

Доступное жилье для молодежи в Польше по системе MDM

Желание обзавестись собственной недвижимостью является серьезным финансовым испытанием для каждого человека, тем более молодежи, которая только начинает свой путь по жизни. Однако, в Польше специально для таких случаев разработана система Mieszkanie Dla Młodych‎, благодаря которой молодые люди имеют возможность приобрести доступное жилье.

Что представляет собой программа MDM?

Программа Mieszkanie Dla Młodych‎ (MDM) являтся государственной программой финансовой поддержки молодых людей, в случае принятия ими решения приобрести первое доступное жилье (квартиру или дом) для себя и членов своей семьи.

Нормативно-правовым актом, регулирующим условия и порядок осуществления программы Mieszkanie Dla Młodych‎ является Закон от 27.09.2013 года “О государственной помощи молодым людям при покупке первого жилья” (перевод вольный).

Данный Закон устанавливает основные правила предоставления государственной поддержки из Фонда субсидирования, в связи с приобретением жилого помещения, или отдельно стоящего дома, или его постройки (собственную постройку дома мы также охарактеризуем ниже).

Ранее можно было приобретать недвижимость по программе только на первичном рынке, однако поправки к Закону предусмотрели возможность получить доступное жилье и на вторичном рынке.

Финансирование за счет программы проявляется как уменьшение размера кредита, выдаваемого лицу со следующей целью:

  1. приобретение недвижимого имущества (квартиры или дома) или покупка кооперативного права собственности на помещение;
  2. вклад в жилищно-строительный кооператив, который гарантирует получение права собственности на квартиру, на основании заключенного с кооперативом договора, с целью постройки многоквартирного дома.

Обратите особое внимание на второй пункт, поскольку во время написания статьи мы обратили внимание на то, что в интернете большое количество сомнительных отзывов о программе MDM связано именно с этим аспектом.

Убедитесь в том, что земля кооператива имеет соответствующий правовой статус, пригодный для участия в программе, и то, что кооператив обеспечит возникновение права собственности на отдельную квартиру.

Основные условия и исключения для участия в программе MDM

Для того, чтобы стать участником программы и получить помощь от государства, необходимо чётко соответствовать следующему перечню условий:

  1. Возраст лиц не должен превышать 35 лет (в случае брака, возрастной барьер определяется по возрасту младшего из супругов). *
  2. Приобретается только жилая недвижимость личного пользования, которая является предметом сделок на первичном или вторичном рынках;
  3. Лицам запрещено иметь в личной собственности иную, кроме приобретаемой, недвижимость (даже в прошлом). *
  4. Сумма взятого молодыми людьми кредита должна составлять как минимум 50% стоимости недвижимости, а срок кредита не должен быть меньше 15 лет;
  5. Цена недвижимости не должна превышать лимитов, установленной для данной местности. Лимиты цен на недвижимость устанавливаются в рамках от 3000 до 6200 польских злотых за м кв.;
  6. Максимальный размер объекта недвижимости также чётко установлен: 75/85 м кв. для квартиры, и 100/110 м кв. для дома. Второй размер под чертой указан для семей, имеющих троих детей.

Из всех вышеперечисленных условий главным является использование жилья по целевому назначению (для удовлетворения собственных нужд или нужд семьи), а также отсутствие в собственности иных имущественных объектов.

Однако, как происходит на практике, из любого правила бывают исключения. Предлагаем ознакомиться с теми исключениями, которые касаются получения доступного жилья и участия в программе.

Условия №1 и 3 (обозначенные *) не распространяются на многодетные семьи (имеющие как минимум троих детей). При этом дети в семье могут быть как рожденными, так и усыновленными. Более того, дети совершенно не обязательно должны быть малолетними.

Поэтому, под программу MDM попадают даже взрослые дети, которые получают  пособие по уходу или социальное пособие. Еще один вариант – дети, пребывающие в процессе обучения, начиная от школы, заканчивая университетами и духовными семинариями, при условии продолжения обучения. Они также официально признаются детьми до исполнения ими 25 лет. Что это значит?

А то, что родители, которые имеют пускай даже взрослых детей, которые учатся в университетах, всё равно имеют право приобрести доступное жилье по программе MDM.

Есть еще один момент, который касается условия №3. Лица, которые имели ранее право совместной собственности (были совладельцами) недвижимости, в определенных случаях также имеют право на участие в программе.

Рассмотрим пример. Молодая семья, где каждый из супругов имеет по 1/2 квартиры, допустим, у родителей (у родителей каждого из членов нового семейства). Так, оба они имеют праве совместной собственности на родительские квартиры, но, поскольку их право не формирует частную собственность (как в случае, если бы они владели вместе одной квартирой пополам), то возможность участия в программе за ними сохраняется.

Если потенциальный участник программы является арендатором квартиры, или имеет право кооперативной собственности, можно воспользоваться программой и получить доступное жилье в Польше, однако для этого нужно будет расторгнуть договор аренды или отказаться от кооперативной собственности в течение 6 месяцев с момента заключения договор на получение права собственности.

Получится ли доступное жилье по MDM при текущих квотах?

Источники бюджетных средств иссякаемы, и это стоит понимать. Государство не в силах обеспечить жильем всех желающих, поэтому существуют некоторые ограничения на финансовую поддержку по программе МDM.

Говоря о стоимости недвижимости для приобретения, допустимый максимум высчитывается по формуле следующим образом:

Средняя стоимость 1 м кв. в выбранном городе х Количество м кв. полезной площади квартиры х Коэффициент

Данный коэффициент зависит от рынка недвижимости, и для первичного рынка (новостроек) составляет 1,1 , а для вторичного рынка – 0,9.

Для понимания того, какую долю в кредите берет на себя государство, сообщаем, что процент государственного финансирования напрямую зависит от семейных условий (количества детей). Размеры участия государства в кредите представлены ниже:

  • 10% – предоставляется холостым или супружеским парам без детей;
  • 15% – для физических лиц и супружеских пар с одним ребенком;
  • 20% – для лиц и пары, воспитывающей двоих детей;
  • 30% – для лиц и семей с тремя детьми.

Количество детей и размер финансирования определяется на дату выдачи кредита. Опять же, как было написано нами выше, если лица имеют троих детей, максимальный размер квартиры будет повышен. В остальных случаях – размер квартиры на общих основаниях составляет до 50 м. кв.

Также, в рамках программы, лица, удовлетворяющие возрастному условию, которые решили заняться строительством своего собственного дома, имеют право  вернуть часть денежных средств, затраченных на строительство. Однако здесь подразумевается немного иной тип помощи. Это связано с некоторыми нормативными нюансами.

Постройка своего дома не входит в перечень целей финансирования программы MDM (читайте выше о целях в первом подзаголовке). Таким образом, лица, желающие построить свой дом, либо имеют собственный капитал, либо используют банковский кредит – стандартную ипотеку. А значит, доплата по программе им не положена.

Однако, если происходит строительство первого дома, они косвенно принимают участие в программе, в результате чего им будет возвращен НДС, заложенный в стоимость приобретенных строительных материалов. Важным критерием здесь является дата выдачи разрешения на строительство, которая должна быть не ранее 01.01.2014 года.

Какова процедура подачи заявления на участие в программе?

Начинается процедура с подачи двух заявлений: одного – на участие в программе MDM, второго – о предоставлении кредита в выбранном банке. Банк при этом обязательно должен быть участником данной программы.

Принимает решение в этом всем процессе Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), а финансирование будет осуществляться через Фонд субсидирования (Fundusz Dopłat). На сайте банка можно узнать текущие ставки за метр квадратный в различных областях (гминах) и городах. Там же публикуется перечень банков, участвующих в программе MDM.

Подать заявления необходимо до 30 сентября 2018 года, при чем таких заявок от одного лица (или семьи) на финансирование кредита может быть несколько, в разных банках. Однако, все заявления должны касаться одного и того же объекта недвижимости, а также сроки выплаты финансовой помощи из Фонда субсидирования должны совпадать.

Кроме заявлений, в банк подаются все существенные документы, которые смогут убедить банковских работников в удовлетворении заявителем всех существенных условий (которые мы перечислили в начале статьи). Более того, заявитель должен быть уведомлен, что в случае изменения существенных обстоятельств (например, если он внезапно получит в наследство квартиру или дом) он немедленно должен уведомить банк о смене статуса, на такой, который не дает права на участие в программе.

Далее происходит проверка банком заявителя на предмет соответствия условиям выдачи кредита и потенциальной кредитоспособности лица. На этом же этапе проверяется площадь недвижимости, её стоимость, наличие у лица оснований на увеличение размеров квартиры или дома.

Также важно наличие договора на передачу прав собственности, договора с застройщиком или предварительного договора, содержащего обязательство лиц заключить подобное соглашение в будущем. В случае отсутствия у лица таких договоров, банк будет проверять информацию о объекте недвижимости напрямую по информации, полученной от застройщика недвижимости.

После проверки всех условий, банк в термин, не позднее 60 дней с момента подачи лицом заявления на выдачу кредита, передаст заявление о финансировании  в BGK.

Далее, BGK рассматривает заявление лица на предмет соответствия условиям участия в программе, на основании чего принимает мотивированное решение. В случае негативного решения, лицу возвращается заявление, через первичный банк.

В случае позитивного решения, BGK переводит денежные средства на счет банка, в который обратилось лицо за кредитом.

Выплату денег банк осуществит в следующих случаях:

  • после заключения заявителем договора о установлении или передачи в собственность недвижимости, на текущий счет юридического лица, которое построило объект недвижимости в рамках хозяйственной деятельности, если жилье уже было сдано в эксплуатацию (а не только планируется построить);
  • как последняя часть денежных средств, которые уплачиваются на расчетный счет за постройку объекта недвижимости, в связи с тем, что реализация строительства по такому контракту возможна только по предварительной оплате;
  • как последняя часть денежных переводов будущего владельца, на счет лица, которое построило объект недвижимости в рамках хозяйственной деятельности. На счет переводятся деньги, однако в данном случае по контакту не было предусмотрено, что денежные средства должны переводиться до начала постройки и формировать ресурс, из которого будет профинансировано строительство.

Если покупатель недвижимости или застройщик откажутся от дальнейшего выполнения условий сотрудничества по договору, денежные средства будут возвращены в первоначальный банк в полном размере в течении двух рабочих дней.

С целью получения подробной информации следует обратиться в интересующий банк, который будет выбран из перечня тех, кто участвует в программе MDM. В банке смогут предоставить квалифицированную помощь касательно необходимых для сборов документов и сроков.

Для того, чтобы предоставить Вам общее первичное представление о банках и их ранжирование в Польше, можете ознакомиться с нашей статьей Как выбрать банк в Польше для нерезидента.

Надеемся что данный материал станет полезен Вам в случае, если захотите рассмотреть программу MDM как возможность приобрести в собственность доступное жилье. Если же не желаете связываться с кредитами, можно рассмотреть временный вариант обеспечения недвижимостью – недвижимость по системе TBS.

Подписывайтесь на Close Europe в социальных сетях (Facebook и VK) и делитесь информацией с друзьями. Свой интересный опыт или замечания просим оставлять в комментариях. Благодарим за внимание!

Доступное жилье для молодежи в Польше: MDM: 4 комментария

  1. Андрей

    Можно ли такую недвижимость (купленную с MDM) сдавать в аренду? Имею ввиду официально через договор аренды?

    1. Close Europe Автор записи

      Андрей, насколько нам известно – нет, поскольку это не соответствует самой цели участия в программе. Это социальная программа государственного дофинансирования, не предусматривающая вариант наживы. Впрочем, после уплаты кредита целиком, вполне возможно Вам можно будет сдавать в дальнейшем квартиру (но не беремся утверждать, поскольку лично не проверяли этого).

  2. Dmitrij

    Сдавать в аренду, продавать, покупать другие недвижимости можно! Но по истечении срока 5 лет. Либо без договора.

    1. Close Europe Автор записи

      Дмитрий, имелось ввиду, что сразу после получения недвижимости совершать какие-либо действия по смене права собственности запрещено. Срок в 5 лет еще нужно преодолеть. А вот касательно аренды “без договора”, это нарушение закона, поэтому, пожалуйста, не советуйте такие вещи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *