Как купить недвижимость в Испании?

Как купить недвижимость в Испании и виллу

Как купить недвижимость в Испании. Close Europe

Испания представляет собой современное европейское государство и кажется великолепным выбором для жизни в любом возрасте. Сегодня редакция Close Europe предлагает рассмотреть, как купить недвижимость в Испании а также обратить внимание читателей на несколько аспектов, сопутствующих подобному решению. 

Теплый климат с мягкой зимой и жарким летом, развитая инфраструктура, шикарные пляжи и богатые культурные традиции — это все Испания! Становится понятным желание многочисленных граждан других государств приобрести здесь жилье, тем более, что на повышение интереса к стране, кроме благоприятных жизненных условий, влияет и отложенный спрос, накопившийся за время стагнации рынка.

Сейчас, когда рынок недвижимости выходит из кризиса и интерес к нему постоянно повышается, наступило время приобретения в собственность недвижимости различных вариаций – квартир, пентхаусов, бунгало, апартаментов и вилл, чтобы наслаждаться возможностями, которые предоставляет эта страна.

Учитывая тот аспект, что последние годы цены на недвижимость в Испании постепенно растут, а несколько источников прогнозируют на 2017 год рост цен в размере около 7%, стоит задуматься о подобной покупке и как к инвестиции, поскольку какой бы не была ситуация со стагнацией на текущий момент, историческая перспектива показывает, что в целом цены имеют тенденцию к росту.

Недвижимость в Испании: выбор региона

Первым условием, от которого стоит отталкиваться, является сумма инвестиций. В Испании есть районы, стоимость недвижимости в которых, при прочих равных условиях, может серьезно отличаться.

Причем речь идет не только о сравнении курортных регионов и внутренних районов страны, которые обычно менее интересны для зарубежных инвесторов, но также и о лакомых кусочках линии побережий. Например, апартаменты в Коста-Бланке будут стоить гораздо меньше, чем такой же тип жилья в Коста-дель-Соль. Поэтому изначально важно определиться с регионом.

Кроме этого, вам придется учесть климат, выбирая между теплым и жарким. Ведь средняя температура, например, в Коста-Брава ниже, чем в среднем по другим областям побережья.

Коста-Бланка

Как купить недвижимость в Испании?

Коста-Бланка, Бенидорм. Close Europe

Недвижимость в Коста-Бланка является популярной для большого количества европейцев, особенно вариант покупки здесь недвижимости был по вкусу британцами (во всяком случае до Brexit), в качестве  варианта летнего отдыха или даже второго дома. За что любят недвижимость в Испании в Коста-Бланка? Основная причина в том, что Коста-Бланка находится в непосредственной близости от основных туристических направлений, к примеру, Аликанте и Бенидорм. Коста-Бланка представляет собой более чем  200 км береговой линии. Сказать что инфраструктура туризма здесь развита – мало, следует убедиться самостоятельно.

Коста-дель-Соль

Как купить недвижимость в Испании

Коста-дель-Соль, Малага. Close Europe

Недвижимость в Коста-дель-Соль, находящегося в Андалузии, становится все более популярным, и привлекает всё больше внимания как инвесторов, так и отдыхающих. В последнее время, Коста-дель-Соль стала известна как “Коста-дель-Гольф” из-за растущего числа высококачественных полей для гольфа и курортов; многие из которых сосредоточены вокруг Марбелье.

Коста-дель-Соль, что в переводе «солнечная» или «солнце» ранее была побережьем, состоящим из  множества маленьких, тихих рыбацких деревень. В настоящее время регион превратился во всемирно известноый туристический центр с шикарными виллами.

Варианты покупки жилья

Купить недвижимость в Испании можно несколькими способами:

  • Самостоятельно;
  • Используя банк;
  • Обращаясь в агентство.

Покупая объект без участия посредников, вы сэкономите сумму на комиссии. Но в этом случае вы должны хорошо знать язык и законодательство страны, иначе вам придется оплачивать услуги переводчиков. Также существует риск попасть на мошенников и остаться без суммы залога или даже потерять существенную сумму денег.

В Испании достаточно широкий выбор недвижимости, продающейся в том числе через банки. В основном это объекты, достающиеся по невыплаченной ипотеке и второй раз выставленные на продажу.

Естественно, в этом случае объект можно купить по интересной цене, но для этого необходимо постоянно мониторить рынок, ведь на недвижимость с большими скидками высокий спрос и она расходится как «горячие пирожки».

Стоит учесть и многочисленные подводные камни, о которых необходимо знать покупателям. Здесь может возникать и обязательная сдача в аренду жилья клиенту, заключившего с предыдущим хозяином договор аренды на определенный срок.

В основном все объекты продаются без мебели и без ремонта, поэтому надо учитывать возможные дополнительные вложения. Жилье в собственности у банка часто оказывается с долгами по коммунальным услугам, которые придется оплачивать новому собственнику. Поэтому важно просчитывать соответствие предлагаемой цены на объект и возможные дополнительные расходы.

Покупка недвижимости через агентство представляется наиболее безопасной. В этом случае вы будете застрахованы от действий мошенников, документы оформятся с учетом испанского законодательства, при котором учитываются все малейшие детали.

Кроме этого, вам не придется тратиться на переводчиков, для вас будет организован тур по просмотру квартиры, а совет по выбору нотариуса будет далеко не лишним. Не забывайте, что любая солидная риэлтерская компания обладает большой базой данных и может предоставить многочисленные варианты жилья. Оформление ипотеки и работа с банками также относятся к достоинствам агентств.

Недвижимость в Испании: оформляем необходимые бумаги

Следующим этапом будет оформление документов и разрешений. Для заключения сделки понадобится загранпаспорт, виза, подтверждающая легальное нахождение на территории Испании и идентификационный код нерезидента (NIE).

Для оформления NIE, без которого не получится купить квартиру, впрочем, как и приобрести автомобиль, взять кредит в банке или оформить ипотеку, понадобятся следующие бумаги:

  • Загранпаспорт, копия и оригинал;
  • Фотографии 3х4, в количестве 2 шт.;
  • Шенгенская виза со штампом въезда на территорию Испании;
  • Билеты на самолет, оригинал и копия;
  • Договор на приобретение объекта, оригинал и копия;
  • Квитанция на внесение первоначального взноса;
  • Заявление в двух экземплярах, подписанное покупателем.

Срок рассмотрения NIE зависит от города приобретения жилья и может составлять от 3 дней до двух месяцев. Договор на приобретение недвижимости должен оформляться на двух языках (языке покупателя и испанском), а для открытия счета достаточно загранпаспорта.

Недвижимость в Испании: процедура оформления сделки

Выбрав объект, вариант покупки и зная перечень необходимых документов и разрешений, вы переходите к основной части совершения сделки. Она состоит из следующих этапов:

  1. Открытие счета в банке;
  2. Составление договора резервирования с продавцом и внесение необходимого залога, до 10% от суммы сделки. При этом, объект снимается с продажи;
  3. Оформление NIE;
  4. В день окончательной покупки, выписывается чек и делается его копия, которую прилагается к купчей;
  5. После подписания купчей, продавец передает ключи от объекта, ордер и контракт на коммунальные услуги, а покупатель чек на сумму с учетом залога.

После вступления в право собственности, покупателю выдается копия договора, а оригинал отправляется в государственный реестр. Там недвижимость регистрируется в течение 1-3 месяцев, после чего оригинал передается покупателю.

Необходимо знать, что приобретая объект, покупатель вступает в право собственности, сразу же после нотариальной заверки купчей. На этом инвестиция считается завершенной, и вы сможете использовать жилье по своему усмотрению.

Статья подготовлена по материалам компании «Atlas Group Spain» S.L.

Надеемся, что данный материал был Вам интересен. Будем очень признательны, если Вы оцените наш труд лайком и репостом в социальных сетях.

Также не забывайте подписываться на Close Europe в Facebook и VK, чтобы следить за нашими новыми материалами. Если у Вас есть интересные идеи для статей или Вам хотелось бы почитать о определенных аспектах жизни в одном из европейских государств, напишите нам об этом в комментариях, будем рады узнать Ваше мнение. Благодарим за внимание!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *