«Золотая виза»: почему Греция?

«Золотая виза»: почему Греция?

«Золотая виза»: почему Греция – наиболее привлекательный вариант? Close Europe

Эксперты Tranio сравнили программы пяти самых популярных программ «ВНЖ за инвестиции» в Европе — какая «золотая виза» выгоднее? 

Как получить европейский ВНЖ? Для тех, кто не против переезда за границу, подходят супружество с гражданином или гражданкой другой страны или рабочий контракт с иностранной компанией.

Для других европейская виза — скорее «запасной аэродром» и возможность свободно перемещаться по ЕС. В этом случае решением становится «золотая виза» — ВНЖ, который инвестор получает при покупке недвижимости, облигаций или доли в компании на определённую сумму. Программы Латвии, Португалии, Испании, Греции и Мальты — самые популярные «золотые визы» в ЕС.

Латвия запустила программу ВНЖ за инвестиции ещё в 2010 году, которая была крайне популярна, пока в 2014 году Сейм не повысил порог суммы инвестиций. Португалия начала выдавать «золотые визы» в 2012, Испания и Греция — годом позже, а мальтийская программа только набирает обороты — первые визы здесь были выданы в августе 2015.

Пока Греция отстаёт от других стран по количеству выданных ВНЖ, но рост очевиден: в 2013 было выдано всего 20 «золотых виз», в 2014 их число выросло до 455, в 2015 — до 968 и в 2016 — до 1550. По мнению экспертов Tranio, эта страна предлагает самые выгодные условия для инвесторов.

  1. Стоимость золотой визы 

Греческая «золотая виза» стоит дешевле остальных: инвестору достаточно купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от 250 тыс. евро. Номинально Латвия предлагает те же условия, но к сумме добавляется 5 % пошлина, что поднимает минимальный порог до 262,5 тыс. евро.

Минимальная сумма затрат на получение золотой визы: Греция показывает наименьший порог входа.

Минимальная сумма затрат на получение золотой визы: Греция показывает наименьший порог входа.

Сумма вложений на Мальте должна начинаться от 330 тыс. евро: сюда входят инвестиции в государственные облигации (250 тыс.), пошлина (30 тыс.) и аренда недвижимости (от 50 тыс. за 5 лет). Покупка недвижимости увеличит размер вложений почти в два раза: в зависимости от локации, её стоимость должна начинаться от 270 или 320 тыс. евро.

По условиям программ Испании и Португалии цена на недвижимость должна быть не менее 500 тыс. евро. Однако Португалия предлагает инвесторам ряд уступок: для объектов, построенных больше 30 лет назад или расположенных в районах городской регенерации, порог снижается до 350 тыс. евро, а для тех, что находятся в малонаселённых районах — до 400 тыс.

  1. Гибкие условия

Греция, Испания и Португалия разрешают покупку нескольких объектов, если их общая стоимость превышает минимальную сумму инвестиций, Латвия — только в небольших городах. Мальтийская программа предусматривает покупку только одного объекта.

Ещё одна опция для тех, кто рассматривает Грецию и Португалию — коллективные инвестиции, где вложение заявителя должно быть не меньше установленного программами минимума. В Греции количество «золотых виз» на проект зависит от объёма привлечённых инвестиций: там, где сумма вложений превышает 40 млн евро, может быть выдано до 10 греческих ВНЖ.

  1. Перспективы, которые показывает Греция

В Греции квадратный метр стоит дешевле, чем в остальных странах: почти на 40 % ниже, чем в Португалии, на 85 % — чем в Испании и почти в два раза меньше, чем на Мальте.

Греция показывает наибольшие перспективы роста средней стоимости жилой недвижимости в центре города

Греция показывает наибольшие перспективы роста средней стоимости жилой недвижимости в центре города

Разница в цене с Латвией небольшая (около 4 %), но отличается потенциал роста цен: недвижимость в Греции стоит на 40 % ниже пикового уровня 2008 года, в Латвии — на 27 %. Цены в балтийской стране за последние десять лет несколько раз росли и падали, что свидетельствует о волатильности рынка и связанных с ней рисках. Цены в Португалии и на Мальте уже выше докризисных значений.

  1. Прибыль

Если в Греции, Латвии, Испании и Португалии купленную недвижимость можно сдавать в аренду, то на Мальте, по данным Henley Global, это запрещено в течение первых пяти лет. Краткосрочная аренда отличается от долгосрочной более высокой доходностью, поэтому многие инвесторы в первую очередь рассматривают локации, популярные у туристов.

По данным Всемирной туристской организации (UNWTO), по числу прибытий туристов из-за рубежа Греция в два раза опережает Португалию и в 10 раз — Латвию. Лидером остаётся Испания, однако из-за разницы в стоимости недвижимости инвесторы в Греции получают более высокую прибыль — около 5 % после вычета налогов и расходов на управляющую компанию. По информации компании Juwai, Афины — третьи в списке городов, которые планируют посетить граждане Китая. В 2016 году Грецию посетили 150 тыс. китайских туристов и, по прогнозам аналитиков, это число вырастет до 1,5 млн человек уже через пять лет.

Условия получения «золотой визы» в Греции, Латвии, Португалии, Испании и на Мальте

Греция Латвия Португалия Испания Мальта
Мин. стоимость недвижимости, евро 250 тыс. 250 тыс. 350 тыс. 500 тыс. 300 тыс.
Мин. расходы на оформление сделки, евро 17,6 тыс. 17,6 тыс. 32,7 тыс. 31 тыс. 0,4 тыс.
Пошлины и расходы на оформление визы, евро 0,5 тыс. 12,7 тыс. 5,7 тыс. 0,1 тыс. 30 тыс.
Тип недвижимости Любая Любая, кроме незастроенных участков Любая Любая Только жилая
Можно ли купить несколько объектов Да Только в определённых локациях Да Да Нет
Можно ли взять кредит Да

(но на практике это сложно)

Только на часть стоимости, превышающую мин. порог Да Да Только на часть стоимости, превышающую мин. порог
Нужно ли подавать документы лично Да (достаточно приехать один раз)
Обязательно ли жить в стране Нет Нет, но нужно провести в стране 1 нед. в 1-ый год и по 2 нед. в след. 2 года Нет
Налоговое резидентство При проживании в стране более 183 дней в году
Срок действия визы 5 лет, можно продлять каждые 5 лет 5 лет, можно продлять каждые 5 лет 1 год, можно продлить 2 раза по 2 года 1 год, можно продлять каждые 2 года Бессрочно
Срок владения активами Пока нужен ВНЖ 5 лет Пока нужен ВНЖ 5 лет
Как долго оформляется виза 8 недель 3 недели 1–6 недель 6–7 недель 12–16 недель
Кто ещё получает ВНЖ Супруги, дети до 21 года, родители Супруги, дети до 18 лет, члены семьи на попечении Супруги, дети до 18 лет, члены семьи на попечении Супруги, партнёры, дети до 18 лет Супруги, дети, родители, бабушки и дедушки
Право работать Нет (только инвестиционная деятельность) Да
ПМЖ Через 5 лет при условии, если инвестор проводит в стране не меньше 183 дней в году Через 5 лет Через 5 лет при условии, если инвестор проводит в стране не меньше 183 дней в году «Золотая виза» уже представляет собой ПМЖ
Гражданство Через 10 лет постоянного проживания (срок с «золотой визой» не зачитывается) Через 10 лет постоянного проживания Через 6 лет Через 10 лет постоянного проживания Нельзя претендовать на гражданство

Данные: Discus Holdings, Enterprise Greece, Henley Global, Tranio, Министерство иностранных дел Греции. Министерство иностранных дел Испании, Служба по делам иностранцев и границ Португалии. Управление по делам гражданства и миграции Латвии.

Статья подготовлена по материалам экспертов Tranio

Редакция Close Europe надеется, что данная информация будет полезна инвесторам, желающим получить временный или постоянный статус за счёт финансовых вложений. Надеемся, что материал был вам интересен. Будем очень признательны, если Вы оцените нас лайком и репостом в социальных сетях.

Не забывайте подписываться на Close Europe в Facebook и VK, чтобы следить за нашими новыми материалами. Если у Вас есть интересные идеи для статей или Вам хотелось бы почитать о определенных аспектах жизни Европы, напишите нам об этом в комментариях, будем рады узнать Ваше мнение. Благодарим за внимание!

Выбор страны, Главная, Греция, Испания, Латвия, Мальта, Португалия

Добавить комментарий